Покупателей защитят поправки в ГК

многоквартирный-дом

Началась работа по подготовке поправок в Гражданский кодекс РФ, которые будут касаться одной из самых болезненных ситуаций на рынке жилья. Речь идет о квартирах с криминальным прошлым и вполне порядочных гражданах, которым не повезло такое жилье купить. Заниматься поправками в ГК будет минэкономразвития.

Чуть ли не ежедневно средства массовой информации рассказывают о диких случаях, когда совершенно нормальная, законопослушная семья покупает квартиру, продав все, что есть, получив кучу долгов и кредитов, а в итоге оказывается на улице. Выясняется, что когда-то их новая квартира «ушла» от прежнего собственника и незаконно оказалась на рынке жилья. Естественно, новоселы ничего не знали. Ужас ситуации в том, что никто, никакой риелтор не может дать стопроцентной гарантии чистоты квартиры. Такое может произойти и с новостройкой, и с жильем на вторичном рынке. Почти всегда криминальное прошлое квартиры вылезает спустя годы. Судебные перспективы исков собственников — муниципалитетов или отдельных граждан к новым честным хозяевам не оставляют последним почти никаких шансов.

Сегодняшняя судебная статистика лишь подтверждает актуальность и остроту проблемы. Не зря совсем недавно Верховный суд РФ подготовил специальный обзор судебной практики по искам местных властей к собственникам квартир, когда покупатель по решению суда может лишиться (и чаще всего — лишается) своего жилья.

Гражданину, правда, от этих судебных разъяснений не легче. Он остается и без денег, и без жилья. Квадратные метры суд в большинстве случаев возвращает собственнику, а деньги несчастный покупатель должен выбивать сам, разыскивая мошенников, которых часто даже профессиональные сыщики найти не могут.

1 миллион рублей — не более такой суммы в качестве разовой компенсации имет право получить из федеральной казны добросовестный приобретатель квартиры, который ее лишился из-за криминального прошлого этого жилья

Но если мошенник найден и на него надеты наручники, он, как правило, оказывается официально бедным.

В пояснительной записке к будущему закону сказано следующее — несмотря на то, что суды должны установить, каким способом имущество выбыло из владения собственника, права добросовестных приобретателей, в частности, право на жилище, нарушаются уже при истребовании у них гос. органами и органами местного самоуправления ранее незаконно приватизированных жилых помещений.

Кстати, этот законопроект будет разработан в рамках исполнения декабрьского поручения правительства РФ. Изменения будут в статье 302 ГК. Эта норма предусматривает истребование жилья у добросовестных приобретателей в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли — незаконным способом. Речь, в частности, идет о тех случаях, когда граждане, удостоверившись в ЕГРП в отсутствии обременений, покупают на вторичном рынке квартиру, а через позже выясняется, что ее первую приватизацию мошенники провели незаконно. Например, на регистрацию предъявили липовые договоры приватизации. Установив такой факт, тот же самый орган, который допустил мошенническую приватизацию, подает к новому собственнику иск об изъятии квартиры и выселении. Законопроект должен будет обеспечить дополнительную защиту граждан — добросовестных приобретателей при обращении госорганов и с исками об истребовании их жилья.

Справка «РГ»

Сегодня по российскому законодательству добросовестным приобретателем считается гражданин или юридическое лицо, которые не знали и не могли знать о том, что приобретают недвижимость у лица, которое не имеет право отчуждать. Статус добросовестного покупателя дает человеку возможность в некоторых случаях отстоять приобретенное жилье. Если все же квартиру придется возвратить, то требование о возврате средств, потраченных на покупку имущества, предъявляется к тому, кто на сделке выступил в качестве продавца. Если, конечно, его можно найти.

Кроме того, бывший владелец отнятой квартиры имеет право потребовать возмещения затрат, понесенных им для улучшения этого имущества (стоимость ремонта). Величина этого возмещения не может превышать цену жилья.

Если предъявить иск некому, то добросовестный приобретатель имеет право на получение разовой компенсации из средств федеральной казны. Правда, выплачивается она в размере не более 1 миллиона рублей (но не выше стоимости жилья) и после того, как истек год после выдачи судом исполнительного документа, но возврат средств или недвижимости так и не осуществлен, то есть решение суда не исполнено.

А как быть бывшему собственнику, которому не удалось вернуть себе отнятое жилье? Пострадавший собственник должен предъявить претензии к тому, кто был продавцом, и потребовать у него деньги. Если и это не получится, он также имеет право на получение компенсации из средств бюджета.

И еще момент — на все иски, связанные с изъятием имущества, распространяется срок исковой давности 3 года. По его истечении суд вправе отказать бывшему владельцу в иске.

Дёшево — небезопасно!

Комфорт-и-безопасность

На рынке недвижимости изобретаются все новые способы «отъема» денег у населения. Так, в последнее время все более популярными становятся случаи мошенничества при помощи систем денежных переводов.

Все мы с каждым днем все чаще прибегаем к такому способу отправки денег или оплаты каких-либо счетов. В последнее время покупатели либо арендаторы квартир стали сталкиваться с данной схемой воровства денег, которая раньше была больше распространена на автомобильном рынке. Жулики выманивают у доверчивых граждан значительные суммы в виде задатка по будущей сделке, а инструментом служат платежные системы.

Мошенники прекрасно знают, что стоит разместить объявление о продаже или сдаче квартиры с большой скидкой, так тут же найдется огромное количество желающих ее приобрести (арендовать). Но бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и тем более если этот «сыр» связан с рынком недвижимости! Итак, жулики размещают очень выгодное объявление о продаже или сдаче недвижимости по цене гораздо ниже рыночной. Потенциальный клиент, конечно же, начинает звонить и узнавать, откуда взялась такая заманчивая цена. Потом выясняются «подробности»: продавец живет в другом городе, ему срочно понадобились деньги и поэтому он продает свою недвижимость почти за бесценок и как можно скорее. По телефону или в электронном письме «хозяин квартиры» извещает, что готов подъехать на оформление сделки в любой момент, показать квартиру и все документы на его квартиру. Но сорваться с места он готов, как только получит «небольшой» задаток, который подтвердит серьезность намерений покупателей в покупке его жилья. Задаток просят перевести при помощи любой из удобных систем денежных переводов. Конечно же, многие граждане соблазняются дешевой ценой и соглашаются выслать задаток. Но через некоторое время, после того как все требования продавца выполнены, он вдруг перестает выходить на связь. Более того, отправленный денежный перевод также исчезает в неизвестном направлении.

Специалисты агентства «Альфа — Недвижимость» настоятельно рекомендуют не рассматривать слишком дешевые варианты жилья или нетипичные схемы расчетов по сделкам с недвижимостью, а также избегать бесед с авторами таких объявлений, так как они обычно являются очень хорошими психологами и могут убедить вас пойти на такую сделку в процессе  разговора, даже если вы ранее не собирались этого делать. Обратившись в наше агентство у вас появляется возможность совершить сделку с недвижимостью не только выгодно но безопасно!

Мифы о строительстве деревянных домов

23(76)

Возведение всевозможных современных деревянных строений – коттеджей, небольших охотничьих домиков, бань, больших домов сегодня достаточно распространено

Со временем появилось достаточное количество мифов, которые являются обычным заблуждением. В этой статье мы попробуем разобраться в некоторых вопросах и разоблачить наиболее распространенные легенды строениях из дерева.

Читать далее

СДАЁТСЯ 50 кв.м., Торгово-офисное помещение

Сдаётся торгово-офисное помещение 50 кв.м., Евро-отделка.
территория рынка Никольский. Вход с улиц: Луначарского, 68 и Ленина, 47

за информацией обращайтесь по телефону: 8-992-303-0100

 

IMG_0075

Жилье в Тюмени на выгодных условиях

1

видный видный22

ПРЕЗИНТАЦИЯ мкр. Европейский  ПРЕЗИНТАЦИЯ мкр. Novin ПРЕЗИНТАЦИЯ мкр. Видный

В настоящее время всё больше жителей нашего провинциального города задумываются о переезде в город Тюмень. Для того чтобы правильно подобрать выгодный вариант и определиться с выбором нужной квартиры покупателям обычно приходится ездить в город Тюмень и сотрудничать с агентствами недвижимости в Тюмени. Агентство «Альфа Недвижимость» активно сотрудничает с крупнейшим застройщиком в Тюмени, компанией «Партнер-Инвест». Данная компания реализует три проекта: микрорайоны «Европейский» в заречной части, «Видный» в районе МЖК и «Novin квартал» в центре города. Дома спроектированы по индивидуальной технологии с использованием дорогих и качественных материалов. Также в некоторых домах предусмотрен подземный паркинг. В подъездах выделено помещение для колясок и велосипедов и установлены надежные лифты. Широко развита инфраструктура микрорайонов. В каждом из них есть своя школа, детский сад, торговые центры, банки и многое другое. В компании существуют различные способы оплаты, среди которых беспроцентная рассрочка платежа и возможность приобретения жилья за счет ипотечных средств. Банком-партнером компании «Партнер-Инвест» является Сбербанк России. Для покупки квартиры в новом доме или для участия в долевом строительстве ОАО Сбербанк России предлагает сниженную процентную ставку (11,9 % годовых). Если Вы решите покупать квартиру от застройщика «Партнер-Инвест» с помощью ипотеки от ОАО Сбербанк России, Вы получаете существенную скидку. Сотрудники агентства «Альфа Недвижимость» помогут Вам в оформлении ипотеки и в подборе объекта недвижимости от данного застройщика.

Интересующую Вас информацию Вы можете получить,

обратившись в наш офис по адресу:

г. Ишим, ул.Луначарского 68

или ул.Ленина 47 (территория Рынка Никольский)

На все интересующие Вас вопросы ответим по телефонам:

Кредитный специалист: 8-992-308-11-35

Руководитель агентства: 8-992-303-01-00

Покупайте недвижимость летом!

 

dom-leto-cvety-dorozhka-solnce

Активность рынка недвижимости всегда характеризуется сезонностью. Наиболее активен он осенью и в начале зимы — декабре. Традиционно под конец года люди психологически и материально наиболее готовы к совершению покупки жилья. Опасаясь экономической нестабильности, в преддверии нового года многие стараются конвертировать свои сбережения в недвижимость. Во время январских, новогодних праздников активность снижается и  уже не возвращается на предновогодний уровень до следующей осени. Эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении о том, что лето — это лучший период для ее приобретения. Количество потенциальных покупателей летом уменьшается, а ассортимент предложений увеличивается, что вынуждает продавцов недвижимости охотнее идти на уступки в цене. Осенью же наоборот рынок недвижимости оживает, сделок становится больше, начинается дефицит ликвидных предложений и как следствие происходит рост цен на жилье. Такая динамика изменения цен сохраняется уже на протяжении многих лет и вероятнее всего сохранится и в будущем. Поэтому тем, кто планирует приобретать недвижимость стоит поторопиться. Осень, а вместе с ней и увеличение цен уже «не за горами».  В некоторых индивидуальных случаях разумнее не тратить денежные средства на летний отдых у моря, а отдать предпочтение более серьёзным вложениям, таким как — выгодная покупка собственного жилья, пока есть такая возможность!

На данный момент, в агентстве «Альфа-Недвижимость» имеются в продаже объекты недвижимости по существенно сниженным ценам. Информацию о данных объектах вы можете получить, обратившись в наш офис по адресу: г. Ишим, ул. Луначарского 68 или ул. Ленина 47 (территория Рынка Никольский).

 

Кредит под залог недвижимости

Приобретение жилья за счет ипотечного кредитования, к сожалению, в наше время доступно не для всех. Некоторым заемщикам не хватает платежеспособности или нет возможности найти необходимую сумму для первоначального взноса.

ОАО «Сбербанк России» с 15.05.2015 года запустил новую программу «Нецелевой кредит под залог недвижимости». Данная программа позволяет взять нужную сумму под залог недвижимости собственной либо родственников.

Нецелевой кредит под залог недвижимости предоставляется на любые цели под залог недвижимости, имеющейся у клиента. Процентная ставка составляет от 15,5 %. Кредит предоставляется на 20 лет. Преимуществами данного кредита является то, что не требуется первоначальный взнос и подтверждение целевого использования кредита. Минимальная сумма предоставляемого кредита 500000 рублей. В качестве залога подходят следующие объекты недвижимости: жилое помещение (дом, квартира); жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится; земельный участок; гараж; гараж с земельным участком, на котором оно находится.

Сотрудники агентства «Альфа Недвижимость» бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам, возникающим по данному виду кредитования, помогут отправить заявку и собрать необходимые документы.

НОВОСТИ ОТ ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

С 15.05.2015 г. запускается новый продукт «Нецелевой кредит под залог недвижимости»: см. (рис. 2)
  • Сумма кредита — до 10 млн. руб.;
  • Срок — до 20 лет;
  • Соотношение кредит/залог — до 60%;
  • Ставки — от 15,5%;
  • Рассмотрение по технологии «Кредитная фабрика»;
  • первый этап — одобрение заемщика, второй этап – одобрение объекта недвижимости;
  • Жилье может быть единственным для проживания, могут быть прописаны несовершеннолетние.

1 2 3 4