Срочный выкуп недвижимости

%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%be%d0%ba

Жизненные обстоятельства порой складываются таким образом, что возникает необходимость срочно решить финансовые проблемы, путем срочной продажи недвижимости. Клиент обращается в агентство с намерением продать своё жилье, но сроки поиска покупателя, продажи и регистрации сделки занимают продолжительное время, а деньги нужны сегодня.
Наша компания предлагает наиболее быстрый и, главное, безопасный способ решения данной проблемы – срочная продажа недвижимости. Необходимую Вам сумму, задаток, Вы можете получить сразу, в день обращения, независимо от готовности документов к продаже. Все остальные заботы, связанные с подготовкой документов, поиском покупателя, оформления сделки, наше агентство берет на себя. Мы можем выкупить у вас недвижимость за один день, при условии, что у клиента готовы документы для оформления сделки.

Как это происходит:
Клиент звонит нашему специалисту по телефону на номер: 8 992-30-30-100. После подробного описания своей недвижимости и характеристик, получает предварительную оценку. Если предлагаемая сумма устраивает клиента, наш сотрудник выезжает к Вам на осмотр объекта. Выезд происходит в течение одного часа.
При просмотре объекта, и предварительного изучения документов, специалист уточняет сумму продажи и сроки, уже имея детальное представление о состоянии, планировке и расположении объекта, а так же готовности документов. Тут же оговаривается возможность и размер необходимого задатка. Если все условия устраивают обе стороны, назначается встреча в офисе, для заключения необходимых договоров. Это может произойти сразу в день просмотра.
Таким образом, за один день вы можете решить свои финансовые вопросы.
Сразу оговоримся, что при срочном выкупе квартиры или комнаты, когда финансирование начинается в день обращения, клиент продает свою недвижимость за сумму меньшую, чем ее рыночная стоимость в настоящий момент, если, конечно, цены не падают каждый день, как в период настоящего финансового кризиса. С чем это связано? С рядом издержек и рисков, которые наше агентство берет на себя, а именно:

1. это проценты на денежные средства, которые агентство будет платить банку, пока не найдет покупателя на продаваемую недвижимость. При этом продажа будет по самой низкой цене, а рекламные расходы будут максимальны, поскольку важны кратчайшие сроки.
2. Квартира может оказаться неликвидной и продаваться достаточно долго, что, естественно, невыгодно агентству.

Таким образом, то, что продавец при срочном выкупе недвижимости получит меньше рыночной стоимости, обусловлено объективными причинами.

Возвращаясь к уже упомянутому «финансовому кризису», хотим заметить, что сегодня обращение в наше агентство для срочной продажи недвижимости зачастую является более выгодным, чем слушать обещания риэлторов о нереальных сроках продажи недвижимости по нереальным на сегодняшний день ценам. Таким образом, спустя еще какое-то время, если спрос на недвижимость будет продолжать снижаться, Вы вынуждены будете продавать свой объект еще дешевле.

Рекордное снижение ставок по ипотечным кредитам

Ставки по кредитам на покупку квартир на вторичном рынке и в новостройках стали ниже с 10 августа

Сбербанк объявил о самом масштабном за всю историю банка снижении ставок по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке. В сообщении банка подчеркивается, что по некоторым видам кредитов уровень ставок сократился сразу на 2 п.п.

Одновременно с этим снижен сразу на 5 п.п. и минимальный размер первоначального взноса по кредитам на покупку готового жилья. По новым правилам он составляет всего 15% от суммы кредита.

«Крупнейшее за все годы существования ипотечного кредитования в банке единовременное улучшение условий позволит приобрести жилье на максимально выгодных условиях», — пояснил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

После снижение ставок «стоимость» ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках установлена Сбербанком на уровне 7,4–10% годовых, на вторичном рынке — 8,9–10% годовых.

По данным на 1 августа 2017 года, общий объем выданных Сбербанком ипотечных кредитов оценивался в 2,56 трлн руб. (+10% к результату на 1 августа 2016 года).

По итогам июня 2017 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях опустилась в России, по данным ЦБ, до абсолютного минимума за всю историю мониторинга, составив 11,1% годовых.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/10/08/2017/598c08dc9a7947558798496f?from=main

Сбербанк запускает скидку на ипотеку для готового жилья

2 мая 2017 года, Москва – Сбербанк запускает специальное предложение по жилищным кредитам на покупку готового жилья — скидку в размере 0,5 п.п. для клиентов, которые воспользуются сервисом «Электронная регистрация». Этот совместный сервис Сбербанка и Росреестра позволяет подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость в электронном виде.

Новый диапазон процентных ставок по продукту «Приобретение готового жилья» при условии оформления электронной регистрации составит 10,25 – 11,75% годовых в рублях. Эти процентные ставки действуют в регионах проведения акции «Региональное промо» до 30.06.2017. В остальных регионах ставки составят 10,75-12,25%. Ставки указаны с учетом предложения для молодых семей.

Также Сбербанк отменяет надбавку 1 п.п. к процентным ставкам, действовавшую на период до регистрации недвижимости в рамках продукта «Приобретение готового жилья». «Мы продолжаем улучшать условия по жилищным кредитам, одновременно уделяя особое внимание развитию цифровых сервисов в сфере ипотечного кредитования. Теперь зарегистрировать ипотечную сделку в электронном виде на вторичном рынке не только удобно, но и выгодно — при электронной регистрации клиент получает скидку 0,5% от базовой ставки. Ранее подобная скидка была введена для первичного жилья – это предложение оказалось востребованным среди клиентов», — отметил старший управляющий директор — директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев.

Ставки указаны с учетом оформления добровольного страхования жизни и здоровья на период после регистрации ипотеки. Более подробно с условиями ипотечного кредитования в Сбербанке можно ознакомиться на сайте в разделе «Кредит на жилье», с условиями предоставления сервиса подачи документов на регистрацию права собственности на недвижимость в электронном виде, его стоимостью – на onreg.domclick.ru.

Регионы проведения акции «Региональное промо»: г. Москва, г. Санкт-Петербург, Амурская, Воронежская, Калининградская, Ленинградская, Магаданская, Московская, Новосибирская, Омская, Ростовская, Самарская, Сахалинская, Тюменская, Челябинская, области, Алтайский, Камчатский Красноярский, Приморский. Хабаровский края, Чукотский, Ямало-Ненецкий автономные округа, Республика Татарстан, Чувашская Республика.

175 лет ПАО Сбербанк

f9b291263bdd2da6ef62-200x86

12 июля 2016 года, Москва –  С 12 июля 2016 года Сбербанк снижает на 0,5 п.п. ставки по основным продуктам ипотечного кредитования. Диапазон ставок составляет теперь 12-14% годовых.

«Спрос на ипотеку в Сбербанке продолжает восстанавливаться, – отметила директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова. – Начиная со второго квартала 2015 года, продажи новых квартир активно поддерживались государственными субсидиями, в то время как на рынке вторичного жилья наблюдался спад. Начиная с января  2016 года, мы наблюдаем рост объемов продаж и на готовое жилье. В  2016 объем кредитных заявок на ипотеку на вторичном рынке жилья превысил уровень 2015 года почти на 70%, и составляет в общих выдачах около 65%, что сопоставимо с докризисным уровнем. Новое снижение ставок сделает еще более доступным в первую очередь жилье на вторичном рынке».

 

Последний раз Сбербанк снижал ставки по основным ипотечным продуктам в августе 2015 года.

 

Более подробно с условиями ипотечного кредитования в Сбербанке  можно будет ознакомиться на сайте в разделе «Кредит на жилье».

 

7 июля Сбербанк сообщил о снижении ставок для военнослужащих по продукту «Военная ипотека» на 0,5 п.п. до 12% годовых и для участников акции на новостройки на 0,6 п.п. до 12,9% годовых. Акция продлена до 31 декабря 2016 года.

 

ПАО Сбербанк – крупнейший банк в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов. Учредителем и основным акционером ПАО Сбербанк является Центральный банк Российской Федерации, владеющий 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция. Другими 50% акций Банка владеют российские и международные инвесторы. Услугами Сбербанка пользуются более 135 млн физических лиц и более 1 млн предприятий в 22 странах мира. Банк располагает самой обширной филиальной сетью в России: около 17 тысяч отделений и внутренних структурных подразделений. Зарубежная сеть Банка состоит из дочерних банков, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Турции и других странах.

 

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481.

Официальные сайты Банка – www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

 НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ!  с 02.06.2016

8

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.

Таким образом, если продается (или дарится) отдельная доля или вся квартира целиком, но оформленная в собственность долями, нотариальная форма сделки теперь обязательна.
Так же с 1 января 2016 подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

1. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
 

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

И еще:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

НОТАРИАЛЬНАЯ ПОШЛИНА за сделки с долями и собственностью несовершеннолетних:

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы  договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
(Это — только пошлина. Плюс технические работы, согласия супругов и т.д.)

О  налогах на доходы от продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января 2016 года:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение трех лет для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение пяти лет.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.  В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.
(Письмо Министерства финансов РФ от 21 января 2016 г. N 03-04-05/2050)

Пояснение:
Начиная с этого года будут сделки по двум разным вариантам:
1 — продажа недвижимости, которая была получена в собственность ДО 01.01.2016,
2 — продажа недвижимости, которая была получена в собственность ПОСЛЕ 01.01.2016.
Так вот,  по закону кадастровая стоимость в целях налогообложения будет учитываться только для сделок, которые относятся ко второму варианту. Срок 5 лет — тоже.
То есть, если недвижимость была приобретена до 01.01.2016 г., то при ее продаже налог должен рассчитываться с суммы, указанной в договоре (за вычетом 1 миллиона или суммы покупки этой недвижимости). И продать такую недвижимость без налога можно после 3 лет нахождения в собственности.

C 2017 года изменится система госрегистрации недвижимости

реестр

 

С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что в России будет создана единая система регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, а также юридические и физические лица.

Новый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должен объединить существующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). Такое объединение повысит достоверность сведений о недвижимости.

Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений. Но самое главное заключается в том, что новая система должна свести на нет ошибки, которые еще нередко случаются. «Кроме того, сократится срок регистрации права собственности на жилье или землю через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ)  до 9 дней».

 

Свидетельство нового образца

картинка

Уже больше года  Росреестр выдает свидетельства о праве собственности нового образца, на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с недвижимостью не знает, что оно изменилось.

Мы расскажем, что оно теперь собой представляет и как понять, что перед вами не фальшивка.

Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве.

Не фальшивка?

Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе.

На лицевой стороне бланков,  официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе.  При описании субъекта права физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора. На оборотной стороне бланка напечатан его номер.

Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему?

Водяные знаки  в настоящее время лишние. Право собственности сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая вносится в момент регистрации сделки купли-продажи жилья.

Почему изменился бланк?

Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется?  Ответ прост: государство экономит на выпуске новых, более дешевых бланков. Кроме того, решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем  исключить хождение право-подтверждающих документов на бумажных носителях.

Вероятно, в ближайшем будущем  бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами и в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра  или заказав выписку из ЕГРП.

 

Целесообразность выполнения ремонта перед продажей или сдачей недвижимости.

Для начала, необходимо оценить реальное состояние недвижимости, а также сроки, в которые вы хотите произвести сделку. При более-менее приличном состоянии жилья, перед подачей объявления иногда достаточно произвести качественную уборку. Но если оно выглядит плачевно, то выполнить минимальный ремонт все таки стоит.

Можно, конечно, оставить все, как есть, но в этом случае маловероятно, что такое жильё быстро заинтересует потенциальных клиентов. Ремонт недвижимости для сдачи в аренду рано или поздно себя окупит. Хотя, в отличие от сделок купли-продажи, потраченные на ремонт, деньги  вернутся не сразу.
В последнее время количество жилья, предлагаемого в аренду, неуклонно растет. Недвижимость с ремонтом советского периода теряет ликвидность и привлекательность. Возьмем для примера две одинаковые квартиры по метражу и категории дома, но с разным ремонтом – советского плана и современного.  Цены с учетом кризиса на «советские» квартиры упали примерно на 20%, а на квартиры с новым ремонтом максимум на 10%.  Например, если однокомнатная квартира в нашем городе с советским ремонтом сдается за 5-7 тысяч рублей в месяц, то с современным можно сдать и за 10 тысяч рублей. При этом сроки окупаемости ремонта зависят от суммы, потраченной на этот ремонт. Если вы отремонтируете однокомнатную квартиру за 100 тысяч рублей и сдадите ее за 10 тысяч в месяц, затраты окупятся уже через 10 месяцев. Однако, 100 тысяч недостаточно, чтобы сделать по настоящему, качественные ремонтные работы. Средняя цена подобных работ, может обойтись от 200 до 500 (в зависимости от количества комнат) тысяч рублей.  Это позволит увеличить арендную плату на 5-7 тысяч рублей.  Затраты на такой ремонт будут окупаться в течение 2-3 лет.

Что касается квартир на продажу, как правило, ремонт позволяет увеличить стоимость объекта на сумму, не намного превышающую стоимости затрат на ремонт.  Практика показывает, что покупатели предпочитают после сделки обустраивать новое жильё по своему вкусу. И все же  ремонтные работы перед выставлением недвижимости на продажу или сдачу более чем оправданы. Но одно дело – переделывать квартиру под себя и совсем другое – затевать ремонт там, где вы сами жить не планируете. Во втором случае особенно важно, чтобы итоговая стоимость работ оказалась минимальной. Как этого добиться?

Не стоит делать капитальный ремонт. Если затеять капитальный или элитный ремонт, то он точно не окупится. Это пустая трата денег. А если сделать не дорогой косметический ремонт, то это определенный плюс при продаже либо сдаче. При этом достаточно: освежить потолок, переклеить обои, привести в порядок смесители и другие сантехнические приборы, постелить линолеум или ламинат. Так же, в этот перечень работ можно включить замену розеток, выключателей и светильников. Такой вид ремонта является наиболее простым, быстрым, а его стоимость низкой.

При планировании ремонтных работ стоит учитывать их взаимозависимость.  Например: перед укладкой ламината нужно выровнять пол, перед покраской стен также потребуется их выравнивание, перед установкой новой сантехники рекомендуется заменить текущие трубы, а перед заменой розеток, выключателей и светильников – убедиться в исправности проводки.

Стоимость ремонта зависит от того, какой вы его решили делать: косметический, капитальный или элитный. В настоящее время особенную путаницу вызывает понятие «евроремонт», который довольно популярен, но его понимание у каждого, как правило, свое. На самом деле, евроремонт осуществляется по индивидуальному дизайнерскому проекту. Какой вид ремонта делать вам, необходимо решать исходя из величины бюджета, выделяемого на него. При этом, любой из видов выполненного ремонта обязательно повысит ликвидность вашей недвижимости и её привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов.

 «Альфа Недвижимость»

Колыванов И.Н.